一坪是幾平方公尺？權狀坪數、公設比一次看懂
在台灣買房、租屋、看店面，幾乎所有面積都用「坪」來說。但同樣是「30 坪」，有的房子住起來寬敞，有的卻覺得擁擠。差別往往就在公設比。這篇文章帶你從坪的定義開始，搞懂權狀上的數字代表什麼。
一坪有多大？
1 坪定義為 6 台尺 × 6 台尺的正方形。1 台尺 ＝ 10/33 公尺（約 30.3 公分），因此：
1 坪 ＝ (60/33)² 平方公尺 ＝ 400/121 ≈ 3.3058 平方公尺
大約是一張雙人床（約 1.5 × 1.9 公尺）再多一點的面積。常用的換算捷徑：平方公尺 × 0.3025 ＝ 坪。政府的地籍資料、建物謄本都以平方公尺登記，看謄本時用這個公式換算最快。
權狀坪數由哪些部分組成？
- 主建物：住家內部實際使用的空間，包括客廳、房間、廚房、衛浴，計算到牆壁的中心線。
- 附屬建物：陽台、露台，以及部分年份建案的雨遮、花台。
- 共有部分（公設）：大廳、電梯、樓梯間、走廊、管理室、機房、水箱等由全體住戶共有、依比例分配的空間。
- 車位：有些建案的車位併入公設登記，有些有獨立權狀。
公設比怎麼算？
公設比 ＝ 公共設施坪數 ÷ 權狀總坪數 × 100%
例如權狀 35 坪、公設 11.5 坪，公設比約 33%，室內加陽台實際約 23.5 坪。一般而言：
| 建物類型 | 常見公設比 |
|---|---|
| 透天、無電梯公寓 | 0%～10% |
| 早期電梯大樓 | 約 20%～28% |
| 近年新建電梯大樓 | 約 30%～35% |
| 有大型公設的豪宅或商辦 | 可能超過 35% |
公設比高不一定不好，代表可能有完善的管理、健身房、中庭花園等設施。但因為房價以權狀坪數計算，你等於也在為這些公共空間付錢。
看房時一定要算的「實際單價」
假設 A 建案每坪 60 萬、公設比 35%，B 建案每坪 55 萬、公設比 20%。換算扣除公設後的實際單價：
- A：60 ÷ (1 − 0.35) ≈ 每坪 92.3 萬
- B：55 ÷ (1 − 0.20) ＝ 每坪 68.8 萬
表面上只差 5 萬，實際能用的空間單價卻差了二十多萬。坪數換算工具的「公設比與實際坪數」可以直接幫你算。
租屋時的坪數
租屋廣告寫的坪數有時是權狀坪數、有時是室內坪數，差距可能很大。看屋時可以自己量房間長寬，用「長 × 寬（公尺）× 0.3025」換算坪數，避免被數字誤導。
重點整理
- 1 坪 ≈ 3.3058 平方公尺；平方公尺 × 0.3025 ＝ 坪。
- 權狀坪數 ＝ 主建物 ＋ 附屬建物 ＋ 公設（＋ 可能的車位）。
- 比較房價時，請換算扣除公設後的實際單價。