房貸試算
輸入條件即時算出每月要繳多少、總共要付多少利息。支援寬限期與兩種攤還方式。
兩種攤還方式的差別
本息平均攤還是台灣房貸最常見的方式：每個月繳的金額固定，初期大部分是利息，越到後期本金比例越高。好處是每月支出固定、方便規劃，初期負擔較輕。
本金平均攤還是每個月償還固定的本金，再加上剩餘本金產生的利息。因為本金減少得快，總利息比本息平均攤還少，但初期每月負擔較重，之後逐月遞減。
想知道哪一種適合你，可以在上方切換兩種方式比較總利息，也可以閱讀本息平均攤還和本金平均攤還的完整比較。
計算公式
設貸款本金為 P、月利率 r（年利率 ÷ 12）、還款期數 n（月），本息平均攤還的每月應繳金額為：
每月應繳 = P × r × (1 + r)ⁿ ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
本金平均攤還第 k 期應繳為 P ÷ n + 剩餘本金 × r。有寬限期時，寬限期內每月只繳 P × r 的利息，寬限期結束後再以剩餘期數攤還全部本金。
寬限期要不要用？
寬限期能讓買房初期的現金壓力變小，但寬限期內本金完全沒有減少，寬限期結束後每月還款會明顯變高，總利息也會增加。以 800 萬、2.2%、30 年為例，加上 3 年寬限期，寬限期內每月只繳約 14,700 元，但寬限期後每月要繳約 32,800 元，比沒有寬限期的約 30,400 元多出兩千多元。建議只在確實需要時使用，並事先試算寬限期結束後的負擔。
試算結果和銀行的數字為什麼不一樣？
- 銀行房貸多為機動利率，會隨央行升降息調整，本試算假設利率全期不變。
- 部分房貸有分段利率（例如前兩年優惠利率），可以分段各自試算。
- 銀行可能以日計息或有尾數進位差異，造成幾元到幾十元的差距。
- 開辦費、設定費、火險地震險等費用不包含在試算中。
常見問題
每月房貸占收入多少比較安全？
一般理財建議每月房貸支出不要超過家庭月收入的三分之一，並保留至少六個月的生活預備金。
提前還款划算嗎？
提前償還本金可以減少之後的利息。但要先確認合約中是否有違約金（綁約期），並比較這筆錢拿去投資的預期報酬是否高於房貸利率。
新青安貸款怎麼試算？
可以依合約條件填入利率、年期與寬限期。若有分段利率，可以把每一段分開試算再加總。實際條件請以承辦銀行為準。